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【创盛装饰】什么是房产契税 房产契税的分类

来源:zx123.cn 浏览数:次查看 作者:山东创盛装饰 发布时间:2018-11-07 15:40:16
【导读】契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

税收是国家公共财政最主要的收入形式和来源,而契税已成为地方财政收入的固定来源。在全国,地方契税收入呈迅速上升态势,各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异,下面创盛装饰小编就来为大家介绍一下什么是房产契税以及房产契税的分类,一起来了解一下吧。

一、什么是房产契税

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。房产契税包含的内容很广,比如土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。所以当遇到这些交易、所有权变化的时候,都需要交纳房产契税,房产契税是向产权承受人征收的一种财产税,契税实行3%-5%的幅度比例税率。

房产契税

二、房产契税的分类

1、按成交价格计算

成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算

土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,某个地区成为了国家级的开发区,该地区的地价肯定就会飙升,而该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

房产契税

3、依据土地、房屋交换差价定税

随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格50万元,B房价格70万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即20万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额,等额交换时,差额为零,意味着交换双方均免缴契税。

4、按照土地收益定价

这种情形不常遇到,假设某年某月,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,数年后经许可,乙单位把该土地转让,那么乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

房产契税

关于什么是房产契税以及房产契税的分类,创盛装饰小编就为大家介绍到这里啦,如果你还想了解更多的装修房产资讯,欢迎关注创盛装饰,本公司本着“注重细节,追求卓越”的企业宗旨,以品牌建设为中心,致力于创造完美空间,展现精湛工艺,为消费者提供更好更周到的服务。

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